Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Определяемся с порядком расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги. Вариант первый. Вариант второй. Нужно заметить, что при аренде помещений государственной и коммунальной собственности практически всегда используется именно этот вариант если нет желания или возможности устано вить счетчики. Как отразить в договоре порядок расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

новости компании

Глинистый, начальник отдела Департамента методологии бухгалтерского учета и отчетности Минфина России 1. Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В этом случае договор аренды заключается в форме договора купли-продажи имущества ст. В договоре аренды указываются соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче арендатору состав и стоимость , срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, и другие условия аренды.

Каждое арендованное основное средство учитывается арендатором на забалансовом счете "Арендованные основные средства" отдельно. На забалансовом счете "Основные средства, сданные в аренду" отражается движение объектов основных средств, сданных в аренду, если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора нанимателя в оценке, указанной в договоре аренды.

Возврат объектов основных средств после окончания срока аренды отражается в бухгалтерском учете арендодателем посредством списания со счета по учету арендованных основных средств на счет по учету основных средств, а арендатором - посредством списания с забалансового счета.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Однако данный перечень не является исчерпывающим. Согласно Международному стандарту финансовой отчетности МСФО 17 аренда - это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на платеж или серию платежей право использования актива в течение согласованного срока.

Правильная квалификация и применение установленных ГК РФ правил по сдаче имущества в аренду во многом позволяют организациям избежать ошибок и конфликтов с налоговыми органами при уплате оборотных налогов. До настоящего времени не выработано единого методологического подхода к бухгалтерскому учету и бухгалтерской отчетности, к налоговому учету операций по договору аренды субаренды имущества, зданий, сооружений, аренды предприятия в целом как имущественного комплекса и т.

Одни бухгалтеры квалифицируют доходы от сдачи в аренду имущества за плату как доходы от обычных видов деятельности, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование своих активов по договору временное владение и пользование.

Другие считают, что сдача имущества в аренду временное владение и пользование , когда это не является предметом деятельности организации, приносит операционные доходы.

Третьи полагают, что доходы, полученные от сдачи имущества в аренду субаренду , отражаются в составе внереализационных доходов, если это не является предметом деятельности организации.

Все они, по нашему мнению, по-своему правы. Самое сложное заключается в определении момента признания выручки от сдачи имущества в аренду за плату. Для признания в бухгалтерском учете выручки необходимо соблюдать ряд условий, которые приведены п. Неисполнение хотя бы одного из условий приводит к признанию в бухгалтерском учете кредиторской задолженности, а не выручки. Для целей бухгалтерского учета под выручкой следует понимать систематические, регулярные доходы организации, исчисленные в денежном выражении, равные величине поступления денежных средств и иного имущества и или величине дебиторской задолженности.

В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование временное владение и пользование своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связано с этой деятельностью арендная плата. Согласно п. Следовательно, обязательное условие возникновения выручки - наличие реализации товаров работ, услуг. Учитывая это, доходы от сдачи имущества в аренду, признаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации возмездным оказанием услуг, следует рассматривать как доходы от обычных видов деятельности.

Следовательно, выручка от реализации услуг по предоставлению в аренду имущества, в том числе по договору лизинга кроме имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности , подлежит налогообложению на общих основаниях. Если аренда имущества представляет собой отдельную хозяйственную операцию и не является предметом деятельности организации, то она отражается на счете 91 "Прочие доходы и расходы".

В этом случае начисленная задолженность арендатора по арендной плате, предусматривающая компенсацию коммунальных услуг, отражается по кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы" в корреспонденции со счетом 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Задолженность по НДС отражается по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы" в корреспонденции со счетом 68 "Расчеты по налогам и сборам". Сумма НДС, приходящаяся на коммунальные платежи, отражается по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость" в корреспонденции со счетами 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Начисленная организациям задолженность по коммунальным услугам на стоимость услуг без НДС отражается по дебету счета "Прочие расходы" и кредиту счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Все прочие поступления признаются в бухгалтерском учете исходя из временной определенности фактов хозяйственной деятельности и условий договора или по мере образования. По мнению автора, во всех случаях доходы, полученные от аренды имущества за плату и предоставления имущества в аренду субаренду за плату, следует считать доходами от обычных видов деятельности организации, которые должны учитываться на счете 90 "Продажи", субсчет "Выручка".

Основанием для такого вывода является то, что организация на постоянной систематической основе предоставляет за плату во временное пользование и или временное владение и пользование имущество, получая доход в виде платы за него. Это соответствует принятой международной практике в странах с развитой экономикой и международным стандартам финансовой отчетности МСФО 17 "Аренда".

В решениях Верховного Суда Российской Федерации от Из этого решения Верховного Суда Российской Федерации следует, что норма, закрепленная в ст. В связи с этим объектами налогообложения являются обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, выполненных работ и оказанных услуг по сдаче имущества в аренду возмездное оказание услуг.

Согласно ст. Моментом получения дохода от реализации признается дата передачи права собственности на товары работы, услуги, имущественные права на возмездной основе.

Что же касается договоров субаренды, то следует руководствоваться п. Следовательно, для целей налогового учета доход от сдачи имущества в аренду за плату во временное владение и пользование следует отражать на счетах 90 "Продажи", 91 "Прочие доходы и расходы".

Хотя четкого порядка отнесения доходов от сдачи имущества в аренду главой 25 НК РФ не установлено, однако Методическими рекомендациями по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденными приказом МНС России от Понятие систематичности используется в значении, применяемом в п. Данный порядок применяется для целей налогообложения вне зависимости от способа отражения указанных операций в бухгалтерском учете.

Порядок признания доходов для целей исчисления налога на прибыль при методе начисления определен в ст. Дата фактического поступления оплаты по договору аренды в виде денежных средств, работ, услуг, имущественных прав для определения объема выручки значения не имеет. Соответственно, в бухгалтерском и налоговом учете может иметь место временной разрыв.

Во-первых, хозяйственные операции, формирующие доходы от обычных видов деятельности, выручка от реализации, отраженная в бухгалтерском и налоговом учете, могут существенно различаться по своему объему. Во-вторых, может сложиться ситуация, когда право собственности на реализованную продукцию уже перешло, у организации возникла обязанность включить доход в налогооблагаемую базу, но при этом не выполнены все условия, необходимые для целей бухгалтерского учета.

Следует также иметь в виду, что в соответствии с п. Однако в практической деятельности большинство руководителей организации не проводит эту обязательную инвентаризацию, в ходе которой должны проверяться и документально подтверждаться наличие, состояние и оценка имущества и финансовых обязательств.

Правом на сдачу имущества в аренду обладают как юридические лица, так и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Приведенный перечень не является закрытым, он лишь закрепляет квалифицирующий признак на возможные объекты аренды. Законом могут устанавливаться виды имущества, передача которых в аренду ограничивается или вовсе не допускается. Примером могут служить стратегически важные особо важные объекты атомные электростанции, вооружение, мосты и дороги общего пользования и иные объекты общегосударственного или специального предназначения и т.

Эксплуатация зданий помещений ведет к затратам, связанным с поддержанием надлежащего технического состояния объекта недвижимости, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды. На практике часто встречается ситуация, при которой в договоре аренды арендная плата указывается без учета коммунальных платежей, которые подлежат уплате арендатором отдельно исходя из фактического потребления энерго-, тепло- и водоснабжения и т.

Расходы организации-арендодателя по оплате коммунальных платежей в части, относящейся к сданному в аренду зданию помещению , если договором аренды предусматривается покрытие всех расходов по предоставлению имущества в аренду включая коммунальные платежи величиной арендной платы, отражаются в бухгалтерском учете на счете 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы".

Если арендодатель наймодатель таким правом не обладает, то сумма возмещения расходов по коммунальным платежам и другим платежам отражается у арендодателя как выручка от продажи самостоятельная хозяйственная операция с использованием счета 90 "Продажи", субсчет "Выручка", в корреспонденции с дебетом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" см.

Таким образом, в бухгалтерском учете начисленная задолженность арендатора по арендной плате, которая предусматривает компенсацию коммунальных услуг, корреспондирует со счетом 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредитом счета 90 "Продажи", субсчет "Выручка".

Начисленная задолженность бюджету по НДС отражается по дебету счета "Налог на добавленную стоимость" в корреспонденции со счетом 68 "Расчеты по налогам и сборам", соответствующий субсчет.

Начисленная задолженность различным организациям по коммунальным платежам на стоимость услуг без НДС отражается в корреспонденции счетов 26 "Общехозяйственные расходы" и кредиту счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Сумма НДС, приходящаяся на коммунальные услуги, отражается по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и кредиту счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

В соответствии со ст. Расходы затраты на оплату коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы, несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

В остальных случаях полученные подлежащие получению арендодателем от арендатора суммы в покрытие соответствующей доли расходов за коммунальные платежи отражаются арендодателем только как кредиторская задолженность или как погашение числящейся дебиторской задолженности на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Арендодатель абонент может передавать арендатору расходы по оплате коммунальных платежей только с разрешения снабжающей организации согласно ст. Наряду с ГК РФ, вопросы электроснабжения и обеспечения теплом регулируются специальными ведомственными актами, например Правилами пользования электрической энергией и Правилами пользования тепловой энергией приложения N 1 и 2 к приказу Минэнерго СССР от Следует отметить, что при заключении договора энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать использованную энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Водоснабжение и канализация регулируются согласно п. В частности, абонент может передавать принимать субабоненту воду сточные воды , принятую от организации водопроводно-канализационного хозяйства через присоединенные водопроводные и канализационные устройства и сооружения, только с согласия организаций коммунального хозяйства.

Особое значение имеют расходы, связанные с оплатой доступа к телефонной сети и использованием арендатором абонентского номера, выделенного арендодателю оператором связи при заключении договора об оказании услуг связи.

Если коммунальные услуги учтены в общей сумме арендной платы, то арендатор относит данные расходы на счета учета затрат на производство расходов на продажу в корреспонденции со счетами 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Право доступа к телефонной сети, которое лицо получает при заключении договора об оказании услуг связи, не закрепляется за объектом недвижимости, в пределах которого установлено абонентское устройство. Кроме того, между арендатором и арендодателем может быть заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендодателя по договору об оказании услуг связи к арендатору.

Согласно Методическим рекомендациям по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если договором аренды предусмотрено возложение обязанности по ремонту на арендатора, расходы на ремонт арендуемых объектов основных средств, осуществленные арендатором, включаются им в состав расходов в порядке, установленном ст.

Арендатор также учитывает в составе прочих расходов расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и или услуг связи, относящихся к помещениям зданиям , полученным в аренду, а также к средствам связи, используемым арендатором в своей деятельности. ГК РФ не определен ни минимальный, ни максимальный срок договора аренды. Будет аренда краткосрочной или долгосрочной, решают стороны договора.

Действующими нормативными документами по бухгалтерскому учету и отчетности не предусмотрено отнесение расходов по оплате за право заключения договора аренды на затраты производства расходы на продажу и финансовые результаты организации. Обязательной регистрации подлежат договоры аренды посредством внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав см.

Федеральный закон от В соответствии с п. Амортизация начисляется на объекты основных средств, находящиеся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. Амортизация по объектам основных средств, сдаваемым в аренду, начисляется арендодателем за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды и отражается на отдельном субсчете счета учета амортизации в корреспонденции с дебетом счета расходов, связанных с получением доходов по договору аренды.

Амортизация по имуществу, сдаваемому в аренду, начисляется арендатором в порядке, приведенном для основных средств, находящихся в организации на праве собственности. По жилищному фонду, объектам внешнего благоустройства и другим аналогичным объектам амортизация не начисляется.

Стоимость предметов, предназначенных для сдачи в аренду по договору проката отдельный вид договора , погашается только линейным способом.

Что касается налога на имущество, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, то предприятие балансодержатель , унитарные предприятия уплачивают налог на имущество в общеустановленном порядке.

Для индивидуальных предпринимателей арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам в соответствии с приказами Минфина России и МНС России от При подготовке платежных документов следует обратить особое внимание на наличие выделенного НДС в счете, счете-фактуре, выставленных арендодателем. В заключение хотелось бы отметить, что, по общему правилу, расходы по арендной плате принимаются арендатором к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине оплаты или величине кредиторской задолженности, независимо от намерения получить доходы.

Печать 0 Комментарии Другие материалы по теме Полный список Налоговый календарь на март г. Обзор судебной практики по налоговым спорам. Налоговый календарь на февраль г.

БСО вместо кассовых чеков. Последствия отсутствия сотрудника на работе.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Входит ли отопление в коммунальные услуги при аренде

Планирует сдавать в аренду часть помещений. Какие есть варианты выставления счетов за потребляемые арендатором ресурсы вода, тепло, электроэнергия. Как отражаются данные операции в налоговом учете НДС и прибыли. Собственник арендодатель получает ресурсы напрямую от энергоснабжающих организаций без посредников.

Фиксированный платежВключить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы — самый простой для арендодателя вариант. Вся арендная плата включается либо в доходы от реализации если сдача в аренду является для арендодателя основным видом деятельности , либо во внереализационные доходы если эта деятельность не является основной.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Коммунальные расходы при аренде

Спрос на аренду превышает предложение, особенно на комфортную площадь. Каждый предприниматель стремится выгодно арендовать офис. Как грамотно составить договор аренды? На какой срок заключают такой договор и. На какой срок заключают такой договор и как его расторгнуть? За что штрафуют арендатора? Как избежать конфликтов с соседями и собственниками? Договор аренды по своей природе является гражданско-правовым договором.

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Фиксированный платежВключить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы — самый простой для арендодателя вариант. Вся арендная плата включается либо в доходы от реализации если сдача в аренду является для арендодателя основным видом деятельности , либо во внереализационные доходы если эта деятельность не является основной. Это плюс. Реализация услуг по предоставлению помещений в аренду является объектом обложения НДС подп.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена. Искать расширенный поиск.

Документ : Арендная плата: определение размера, распределение, отражение в бухучете. Арендная плата: определение размера, распределение, отражение в бухучете. Сдача в аренду имущества бюджетных учреждений - довольно распространенный сегодня вид платных услуг, предоставляемых такими учреждениями. Между тем порядок определения размера арендной платы, распределения ее между бюджетом и учреждением, отражения в бухгалтерском учете не во всех случаях одинаков.

Коммунальные платежи при аренде помещений

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта. За что платит арендатор квартиры? В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. Такое определение дано в статье Гражданского кодекса. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Коммунальные платежи при аренде помещений

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Одни его арендуют для осуществления своей производственной деятельности, другие сдают в наем. В настоящее время немало коммерческих фирм занимается сдачей в аренду недвижимости.

При сдаче в аренду имущества бюджетного учреждения, содержащегося за счет местного и в случае предоставления в аренду коммунального имущества. Такие же нормы может содержать и методика расчета арендной платы, . и полнотой поступления арендных платежей в бюджет, безусловно.

При наличии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется согласно показаниям приборов учета и тарифа, предъявленного Поставщиком услуги в расчетном периоде. При отсутствии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется следующим образом:. Арендатор при наличии либо отсутствии прибора учета в Объекте аренды возмещает Арендодателю стоимость электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования торговых площадей или офисных помещений и системой кондиционирования, необходимой для функционирования Торгового центра. Размер возмещения определяется следующим образом:.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Глинистый, начальник отдела Департамента методологии бухгалтерского учета и отчетности Минфина России 1. Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме договора купли-продажи имущества ст.

Учет коммунальных платежей при сдаче имущества в аренду

Глинистый, начальник отдела Департамента методологии бухгалтерского учета и отчетности Минфина России 1. Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме договора купли-продажи имущества ст. В договоре аренды указываются соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче арендатору состав и стоимость , срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, и другие условия аренды.

Разъяснения ФНС Аренда недвижимости.

В такой ситуации возникает вопрос о справедливости возмещения им платы за коммунальные услуги за данный период. Попытаемся разобраться, правомерно ли данное требование, и какими нормами законодательства это регламентировано. Ответ на данный вопрос зависит от ряда обстоятельств. В соответствии с п. Исходя из содержания ст.

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затраты на аренду квартиры. Что такое Kalt- и Warmmiete, стоимость коммунальных услуг.🏠
Комментариев: 2
  1. vesita

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  2. Берта

    Извиняюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://34banki.ru